第二天早上起来。首发免费看书搜：大神看书
秦书记看着陈卫东那昂然的晨波，心中无比荡漾。
她一边用小手轻轻丈量陈卫东的尺寸，一边心中暗暗想。
陈卫东什么时候离婚啊？
他要是离婚，我就可以没有顾忌了……
她的小手把陈卫东弄醒了。
两人本想再玩些游戏，但因为今天区里还有好几个会。
所以只能作罢。
换衣服时，秦岚温柔地看着自己的男秘书。
“卫东，在外面我是你的上司。”
“私下，我就是你的岚岚……”
……
林梦鸽虽然在床上没有得到满足，对丈夫郭文凯很不满。
但这对夫妻其实像是商业合作伙伴多过像是床伴。
他们这几天一直在讨论“江下古城”项目。
这是梦鸽传媒牵头的一个大项目，但真正要出资的还是政府。
这几年，实体经济不太景气，特别是地产业受到了很大的打击。
但文旅产业却是欣欣向荣。
很多城市都成了网红景区。
所以林梦鸽就想在江下区建一座仿古的古城。
也大搞文旅产业。
“江下古城”项目占地2000亩、投资30亿元，按照5a景区标准进行规划设计。
建成后，是集餐饮、旅游、展演、文创、研学、影视拍照、直播带货和学术于一身的旅游综合体。
林梦鸽自己的公司当然没有这么大的实力。
但因为这是一个很好的旅游概念，所以按照林梦鸽的计划，是公司先拿规划去向政府拿地。
再用地抵押向银行贷款。
那样梦鸽传媒几乎不用出一分钱，就能拥有几十亿的资产运营权。
简单说，政府出地，银行出钱，自己的公司出管理团队。
之前的运作还是很顺利的。
因为古城项目一旦上马，因为工程量巨大，资金几十亿，所以里面自然有大量的油水可以捞。
这项目表面是林梦鸽在推动，幕后当然是郭家在主导。
但刘坤、孙大成这些人，自然也都是能分一杯羹的。
因此对项目都是一路绿灯。
但随着秦岚书记的空降，项目出了变数。
因为牵扯到大量的土地转让，所以项目是要上常委会讨论的。
林梦鸽和郭家人都担心秦书记会否定这个项目。
特别是在林梦鸽得罪了秦岚后，就更担心了。
“这个项目能不能成，关键还在陈卫东。”
郭文凯对老婆说。
“陈卫东？她一个废物女婿有这么大的影响力？”
林梦鸽有些不信。
“你别小看这个废物，最近秦岚的很多决策，背后都有陈卫东的影子。”
“咬人的狗不叫，陈卫东还是有些手段的。”
郭文凯向林梦鸽介绍了最近陈卫东参与的几件大事。
比如强盛集团的项目。
比如营商环境大提升活动。
“看不出这赘婿还有这本事？”
“那就好办了，我给他打电话！让他无论如何都要把项目通过！”
林梦鸽在陈卫东面前一贯强势。
觉得陈卫东很怕自己。
立马拿出手机给陈卫东打电话。
“陈卫东明天常委会上讨论古城的事，听说那个秦岚很听你的？”
“该怎么做你心里有数吧？”
“项目搞定了，姐给你包个红包！”
“也让我妹妹对你好点！”
林梦鸽给陈卫东许愿。
说给个红包是真话。
但林雅晴是个有主意的女人。
林梦鸽很清楚她心里面有别的男人，是不会对陈卫东有好感的。
一辈子都不会和陈卫东圆房。
就是空头支票罢了。
陈卫东在那边笑了。
“大姨姐，这项目的事情是领导决定的，我就是一个秘书，哪有那么大的影响力呢？”
陈卫东一边接电话，一边低头。
此时他就在秦书记的办公室里面。
秦书记的办公室是一个独立套间，带卫生间的。
此时秦岚一身职业套装，正跪在地上给他吞吞吐吐呢。
刚开完会，秦书记有些疲惫。
所以这种行为，刺激又解压，秦书记还挺享受的。
陈卫东一边轻轻抚摸秦书记的胸口，一边对电话那边的大姨姐笑。
“秦书记可是个强势的女人，她不会在乎我的。”
秦书记媚眼如丝地嗔了一下，咽的更深了。
林梦鸽当然不知道电话那边发生的事情，冷笑一声。
“哼！项目要是通不过，有你的好看！”
……
完事后，秦书记一边擦嘴，一边问陈卫东。
“卫东，你觉得这个古城项目怎么样？”
陈卫东一边提裤子，一边斩钉截铁回答。
“不行！绝对不能上马！否则就是劳民伤财的形象工程！”
陈卫东可不是因为讨厌林梦鸽才故意唱反调的。
而是经过了细致的分析调查。
他拿出了一份几万字的调研报告，就是关于文旅项目的。
秦书记越看越惊。
坦白说，之前虽然这项目是郭家主导的，她有些抵触。
但就项目本身讲，还真以为这是一个不错的规划呢！
但陈卫东在报告书里面已经用大量事实和数字证明了。
一窝蜂地上马文旅项目，就是一种短视的赌博行为。
很多地方政府都想吃文旅这碗饭，投资巨大建设各种文旅项目，喜欢“造景”，希望打造网红景点和地方文旅ip。
动辄“全国最大”“天下第一”“世界领先”“历史悠久”，但往往都是打了水漂。
赔的多，挣的少。
不少项目因投资中断、违规占地、经营惨淡等陷入停摆烂尾的泥潭。
就拿这古城来说。
目前国内有乌镇、平遥、丽江、周庄四大古城古镇。
确实顾客盈门。
但很多东施效颦，照猫画虎上马的古城，因为缺乏历史底蕴和文化传承，是一眼假的仿古建筑。
根本就不挣钱。
游客又不是傻子，不是你说是古城，他们就信的，就愿意来消费的。
陈卫东就举了一个典型的反面例子。
某城市投资了25亿元建设了一个古城。
最初设想的年营业收入5亿元、净利润2亿元。
但实际呢？
自运营以来，古城持续亏损，且亏损幅度不断扩大。
三年亏了5个多亿。
每天卖出的票不到20张，都不够电费的。
江下区也是一样的。
根本就不是历史名城，哪有游客会慕名而来呢？
来这里看假古城，都不如去横店影视基地看明星拍戏呢。
所以陈卫东在报告书里面，是坚决反对这种文旅项目的。
还建议以后这种项目在上会之前，必须做充分的风险评估和可行性研究。
包括市场需求、投资回报率、项目可行性等方面的评估，确保项目的可持续发展和盈利能力……